Nalika rega properti tiba ing saindenging Eropa, kemungkinan duwe omah liburan ing luar negeri ora bakal luwih apik. Lan karo sterling berjuang nglawan mata uang manca - ndemek enem sasi kurang saka euro ing Kamis - bisa uga wicaksana kanggo pindhah luwih cepet tinimbang mengko. Nanging ing ngendi sing nyang-nyangan?
Tokoh paling anyar nuduhake yen favorit lawas Prancis lan Spanyol entuk popularitas maneh karo para panuku omah liburan. Nanging gambar kasebut ora dadi positif kanggo para investor sing pengin ngasilake sing cukup gedhe kanggo tuku, kanthi sawetara bekas hotspot Eropa saiki katon adhem banget.
Miturut perusahaan hipotek jaban rangkah Conti, 31 persen pitakon sing ditampa nganti saiki ing taun iki yaiku babagan properti ing Prancis, dene luwih saka seperlima babagan Spanyol. Clare Nessling, direktur ing Conti, ngandika para panuku tetep ing wilayah sing padha ngerti lan dipercaya, lan nguripake mburi ing wilayah liyane petualang kayata Bulgaria, Turki lan Dubai.
Spanyol tetep populer karo para pembeli omah liburan ing Inggris amarga rega wis mudhun banget amarga oversupply properti ing pasar. Ing sawetara kasus, prices ing Costa del Sol wis plummeted dening 40 persen wiwit puncak ing 2006/7.
Tegese kanggo wong-wong sing tansah ngimpi tuku panggonan ing srengenge, nanging wis tundha biaya, saiki wektune kanggo ndeleng.
Kelimpahan properti ing pasar Spanyol nyebabake salah sawijining firma Inggris ngluncurake layanan khusus kanggo nyoba lan nemokake para panuku kanggo properti sing "sedih", biasane repossessions, probate utawa properti part-exchanged.
Perusahaan properti online, whitehotproperty.co.uk, saiki ngedol sekitar 4,000 properti sing nandhang susah ing tujuan wisata populer kanthi - ing sawetara kasus - diskon sing cukup gedhe. Ing salah sawijining conto, apartemen dupleks rong amben, rong kamar mandi ing Torrevieja wis dikurangi dadi € 118.400 (£ 102,068), diskon 27 persen ing rega asli.
Kajaba iku, vila telung kamar turu kanthi kolam renang ing papan wisata kayata Costas bisa dituku kanthi rega € 400,000. Iku bakal biaya watara € 650,000 ing dhuwur saka pasar telung taun kepungkur.
Stuart Law, pangareping eksekutif perusahaan investasi properti internasional Assetz, nempatake minat para pembeli omah Inggris ing Spanyol nganti cedhak karo Inggris, iklim sing cerah lan akeh pesisir pasir.
Penambahan rega properti sing relatif murah tegese Brits ana ing posisi sing apik kanggo tuku ing Spanyol - anggere ora ngarep-arep kenaikan rega kelas investor. Kanthi pasokan sing ngluwihi permintaan, kahanan kasebut ora nyenengake kanggo pangembang properti profesional sing gumantung marang pengembalian sing padhet sajrone wektu sing cendhak.
Law ngandika: "Spanyol minangka papan sing angel banget kanggo tuku saka sudut pandang investasi, utamane yen sampeyan pengin nutupi kabeh biaya kanthi nyewa. Oversupply mengaruhi pasar rental lan kurs ora mbantu.
"Yen ana wong sing mikir babagan omah liburan sing ora bakal disewakake, Spanyol luwih becik, lan masalah sing bakal nyebabake masalah investor yaiku sing mbantu nyuda rega. Ana pilihan gedhe, lan uga sawetara rega sing apik banget.
Nanging, sanajan Spanyol bisa uga duwe daya tarik sing akeh, pasar properti kontinental Eropa sacara sakabehe durung pulih. Walanda, Denmark, Slovenia lan Slowakia kabeh wis ndeleng rega omah kaping pindho ing kuartal kaping pindho taun.
Nanging crita medeni sing utama yaiku Bulgaria. Mantan hotspot ing Balkan saiki dadi wilayah sing ora bisa digunakake kanggo para pemberi utang lan para panuku, kanthi data registrasi tanah nuduhake yen transaksi real estate ambruk 35 persen saben taun ing paruh pertama 2009.
Rega tanah ing wilayah Segara Ireng sing sadurunge modis mudhun rata-rata 40 persen ing wolung wulan pisanan 2009 dibandhingake karo periode sing padha ing 2008, miturut Federasi Real Estat Internasional ing Bulgaria. Kabeh kutha-kutha utama Bulgaria lan resorts segara, kalebu Sofia, Varna lan Samokov, uga mangsa resort Borovets, kacarita tiba ing wilayah 50 persen ing wektu sing padha.
Stuart Law ngati-ati marang wong Inggris supaya ngindhari Bulgaria ing kabeh biaya. Dheweke kandha, ”Pancen nggegirisi; ngisor pasar ngendi? Pitakonan kita tansah 'kenapa sampeyan keganggu?' Ana akeh panggonan sing luwih apik, luwih cedhak, luwih apik utawa murah. Mbandhingake Spanyol karo Bulgaria… ora ana pilihan. Spanyol nyathet meh kabeh kothak lan luwih cedhak lan luwih gampang?
Dheweke nyaranake yen calon pembeli omah liburan pengin luwih adoh, dheweke kudu nimbang AS, ing ngendi sawetara tawaran bisa ditemokake. "Sapa wae sing nate kepengin duwe omah liburan ing Florida lan durung katon bubar bakal kaget banget karo apa sing bisa ditindakake. Kita wis ndeleng omah kutha Orlando ing resor utama ing € 50,000- € 70,000.
Salah sawijining alesan sing akeh ngindhari Eropa saiki yaiku kahanan pound. Swara rong taun kepungkur ana volatilitas unprecedented ing pasar mata uang, karo Nilai saka sterling fluktuasi dening liwat 30 persen marang euro. Pound saiki tuku udakara € 1.1, kanthi akeh analis mata uang prédhiksi paritas bakal kedadeyan kanthi cepet.
Stephen Hughes, direktur Foreign Currency Direct, wedi yen sterling "ambruk". Dheweke ujar manawa para pedagang mata uang setuju babagan siji perkara: "sterling bakal tiba kanthi cepet lan adoh."
Kanthi kemungkinan ambruk, apa sing kudu ditindakake para pembeli omah Eropa sing wis ana utawa potensial kanggo nglindhungi awake dhewe? Mark Bodega, direktur ing pialang mata uang HiFX, nyaranake supaya wong sing pengin tuku ing luar negeri kudu nimbang "kontak maju". "Iki ngidini sampeyan tuku mata uang saiki lan mbayar mengko," ujare. "Sampeyan kudu mbayar simpenan 10 persen saiki lan imbangan 90 persen nalika kontrak kadewasan, nanging ngidini klien ngunci kurs nganti setaun."
Julian Cunningham, saka agen estate internasional Knight Frank, menehi saran marang para penjual Inggris ing bawana supaya nyuda rega sing dijaluk. Dheweke ujar: "Panyedhiya sing cerdas menehi keuntungan mata uang apa wae menyang panuku potensial kanthi rega suda. Nanging tanpa menehi persentase tartamtu saka keuntungan kasebut menyang panuku potensial, dadi luwih angel kanggo nindakake kesepakatan kasebut.
Swarga omah liburan: Napa Prancis tetep nomer siji
Ora angel ngerteni kenapa Prancis tetep dadi pilihan sing paling populer kanggo wong Inggris. Gampang diakses kanthi dalan, rel lan udhara, para panuku potensial ora mung ing sih saka maskapai budget. Rega omah tetep tahan banting ing Prancis dibandhingake karo Inggris, lan pendanaan hipotek uga luwih menarik.
Nessling ujar: "Ing Prancis, tukang kredit mesthi luwih ati-ati. Dheweke mesthi ora njupuk tampilan ekstrem sing ditindakake dening para kreditur Inggris. Sajrone krisis kredit, kita isih bisa entuk hipotek 100 persen ing Prancis kanggo silihan luwih saka € 250,000.
Luwih saka patang-lima hipotek ing Prancis tetep lan mayoritas kabeh hipotek anyar tetep paling sethithik setaun. Strategi pinjaman iki minangka alesan liyane kenapa pasar properti Prancis, kanthi umum, luwih apik tinimbang ing Inggris.
Senadyan periode rega omah tiba ing negara taun kepungkur, rega ing Prancis bener-bener mundhak 3.9 persen ing kuartal kaping pindho taun iki, miturut Asosiasi Agen Real Estat Nasional Prancis.
Stuart Law, pangareping eksekutif perusahaan investasi properti internasional Assetz, sarujuk manawa pemberi utang hipotek ing Prancis tetep kritéria umume ora owah, kanthi alesan amarga menehi utang adhedhasar keterjangkauan, rega sing ora lestari ing Prancis wis dicegah. Dheweke ujar: "Ing sisih kidul Prancis, rega meh ora goyang amarga bank-bank ora mikir yen ana risiko gedhe ing kana."
