2008 angel banget kanggo bisnis hotel ing AS

Los Angeles, California (eTN) - Ing Americas Lodging Investment Summit (ALIS) sing dianakake minggu kepungkur ing L.A., para ahli hotel paling dhuwur ngramalake krisis industri ing jaman saiki, utawa resesi sing bakal teka. Implikasi utama kanggo 2008 nuduhake tingkat pendhudhukan; tarif rata-rata lan bathi softening moderately ing AS, miturut Oxford Economics. Prospek kanggo transaksi investasi hotel ing Amerika Serikat bisa uga ora katon padhang, nanging bisa uga nambah. Taun 2007 wis mudhun banget, nanging 2008 bisa mbalek maneh ing sawetara pasar lan kutha-kutha utama sawise sawetara hiccups.

Miturut Mark Lomanno, presiden Smith Travel Research, industri wis ndeleng pendhudhukan sing kurang ing 0.1 persen lan rata-rata tarif saben dina utawa ADR mudhun 5.9 persen ing Agustus 2007. Perusahaan Lomanno nglaporake dhasar hotel tetep kuwat kanthi tingkat pendhudhukan lan RevPAR isih sehat sanajan ana kredit. crunch ing 2007. Ing CMBS delinquency tarif kanggo sektor lodging ana ing rekor-kurang 0.6 persen liwat 2007 kuartal katelu. Dheweke kelingan, "Panjaluk ing 25 pasar paling dhuwur sadurunge 11 September mundhak cepet, sadurunge rega lemah sing nggawe bisnis ing 25 pasar paling apik sadurunge 2001." Sawise mudhun cepet lan lonjakan tiba-tiba sawise 9-11, panjaluk ing 25 paling dhuwur mudhun. Pasokan uga ora dijupuk.

"Resesi dina iki bakal mengaruhi 25 pasar paling dhuwur ing AS saka ngisor tinimbang ndhuwur mudhun. Segmen pasar sing beda-beda bakal kena pengaruh beda-beda amarga mudhun saka ngisor munggah maneh. Pasokan lan panjaluk bakal tuwuh ing kabeh segmen nanging rega bakal tetep alon ing pasar. Panjaluk hotel kelas atas lan kelas atas ing taun-taun sadurunge wiwit mudhun luwih cepet tinimbang hotel ekonomi sing nuduhake gambar sing stabil, "ujare Lomanno. Nanging dikarepake dina kanggo ndhuwur lan upscale stabil; reregan lan ADRs kuwat; lan properti ekonomi sing akeh nanging ing tingkat alon.

Iki minangka gambar sing beda-beda saiki, nuduhake wektu sing alon ing industri hotel. 25 pasar paling dhuwur lan properti paling dhuwur bakal kena pengaruh, nanging ora kaya pasar sekunder lan tersier utawa sing paling murah ing skala rega. "Ana 211,000 kamar ing construction ing AS, watara 166,000 wis dijadwal kanggo mbukak ing 2008; nanging mung 65 persen bener bakal mbukak. Ana bakal nambah ing kamar nutup, Tambah net ing sumber 2.2 persen kanggo 2.3 persen; dikarepake bakal inchi munggah kanggo kurang 1.4 persen, "ujare.

R. Mark Woodworth, presiden PKF Hospitality Research, ngandika nalika nerangake omah, akeh pasar wis resesi jero. Konsumen nggawe keputusan sing angel amarga ambruk real estate, kekacauan sub-prima, ditambah karo kenaikan rega minyak lan gas. “Kuwatir, aja gupuh. Iki minangka krisis finansial sistemik global. Ing endi kita sejatine yaiku bagean depresi sing sehat ing pasar lan pasokan lan panjaluk, "ujare.

Amerika miwiti dekade iki kanthi apik. Woodworth optimistis babagan ramalan taun anyar iki. "Wektu sing luwih apik katon ing 2 nganti 3 taun kepungkur. Kita nuju menyang arah iki dina iki. Apa sing apik babagan ekonomi 2008? Kita bakal weruh penurunan suku bunga sing bakal nyuda biaya utang. Dolar sing ringkih tegese tambah lelungan mlebu (sing wis mundhak wiwit 2006); rega komoditas sing dhuwur mbantu ngendhegake pengangguran sing nambah biaya tenaga kerja hotel. Lan nalika kaping digawe angel kanggo hotel dibangun, sawetara hoteliers bener bisa mbangun lan wis rampung senadyan downturn, ngandika Woodworth.

Ora kabeh roso. Apa sing ora apik babagan 2008? kahanan sing durung mesthi iki nyengsarakke dikarepake; biaya transportasi tetep climbing; lan para ahli nyana inflasi 10 taun.

"We Wigati Tambah 100-basis titik wiwit waktu katelu 2006, nanging dikarepake wis lagging konco sumber wiwit '06. Kita duwe 2 taun wutah ing ngisor rata-rata ing 2001-03, sing ngganti total lapangan kerja - prediktor paling apik kanggo panjaluk penginapan industri, "ujare Woodworth. Dheweke ngeling-eling, kuartal kaping 3 taun 2008 iki bakal nyekseni titik pertumbuhan sing paling murah. Ing taun 2008, pasokan bakal ngluwihi panjaluk; Nanging dikarepake bakal nyekel munggah ing 2009. Occupancies bakal rada ngisor ndhuwur rata-rata wiwit taun sabanjuré, nanging tingkat wutah lan RevPARs bakal positif ing 09, ditambahake Woodworth.

Kanggo entuk manfaat saka industri, rencana stimulus bakal nyuntikake dhuwit anyar kanggo ekonomi kaya sing wis ditindakake ing taun 2001- 2002. "Injeksi $ 150 B bakal mbantu Amerika babagan lapangan kerja jangka panjang. Stimulus saka jumlah kasebut bakal nahan psikologi resesi kasebut. Nanging, iki dudu obat kanggo siklus omah, "ujare Gene Sperling, mantan Penasihat Ekonomi Nasional Gedung Putih sajrone masa jabatan mantan Presiden Bill Clinton, lan mantan direktur Dewan Ekonomi Nasional. Dheweke nambahake yen Federal Reserve nduduhake ing dina-dina pungkasan sing bisa tumindak 'wani lan cepet' sawise ngurangi 75 basis poin. "The Feds menehi kapercayan maneh marang pasar. Nanging aku ora weruh tarif obah maneh supaya cepet. Pitakonan nyata yaiku kepiye rega bisa mudhun. Gagasan pembekuan tarif sing dhuwur minangka standar bakal nggawe insentif wong kanggo ngumpulake. Kanthi dolar lan posisi fiskal minangka lemah, pitakonan tetep ana apa Fed bisa agresif lan bisa nyengkuyung Washington kanggo nggabungake pemotongan tarif kanthi wutah, "ujare ngempet, ora ana keluwesan sing akeh.

Sperling negesake manawa akeh wong sing bakal tetep ing omah yen bisa duwe tarif tetep 30 taun ing tingkat sing cukup. Foreclosures, klempakan ing tetanggan, wis efek elek ing prices omah ing everyone liya. "Hillary Clinton lan Gubernur Arnold Schwarzenegger ngusulake pembekuan tarif minangka standar kanggo sawetara taun. Nanging akeh banget wong sing sambat. Masalah saiki yaiku kita lagi nggulung menyang periode reset, "ujare.

Lomanno proyek pesenan adhedhasar tarif amarga internet bakal nemu softness. Ngandika tarif ing 2008 bakal 5.2 persen rada mudhun saka 2007; Nanging, gaya iki ora bakal dirasakake ing pasar gedhe utawa tingkat dhuwur. "Yen pasokan & dikarepake lan nomer ramalan ADR akurat, REVPAR bakal weruh wutah 4.4 persen," ngandika.

"Nilai kurs sing ora apik wis dadi kanca industri hotel ing taun kepungkur. Pesenan ing Expedia lan ADR ing kuartal kaping 4 2007 apik banget. Yen kita nyetel mbuwang kanggo Kanada utawa Australia ngunjungi AS, padha mbayar kurang ing itungan lokal nalika padha teka ing AS nalika hotel nampa lengkap. Kayata, kulawarga Jerman mbuwang Euro 26 luwih akeh nalika teka (ora ana apa-apa), nanging dadi rejeki kanggo supplier sing entuk luwih akeh, "ujare Paul Brown, presiden Expedia Amerika Utara. Dheweke nambahake manawa kenaikan 20 persen ing kapasitas udhara lan tarif udhara, bedane kurs manca sing 'wis ana' wong Amerika sing metu lan meksa lelungan domestik nambah, nggawe unsur inti sing nyebabake panjaluk penginapan sakabèhé.

Tarif hotel kanggo properti kelas atas tetep bullish. Brown ngandika, pelanggan isih duwe persepsi nilai; lagi mimpin dening dodolan, tawaran lan nawakake. Hotel ing 2008 bakal nambah wektu pesenan 4 persen karo dodolan on-promosi. Klien tansah nanggapi tawaran promosi. Pelanggan, ing ekonomi sing lembab iki, njupuk kauntungan saka trade-off rega sing paling murah.
"Yen ramalan kita ing sumber lan dikarepake akurat, occupancies bakal tuwuh 63.2 persen ing 2008 kanggo 63.7 persen ing 2009 tengen Papan,"Sa Lomanno.

Ujar Woodworth: "Yen ramalan kita bener, setengah saka 50 pasar paling dhuwur ing AS, bakal ngalami penurunan taun iki amarga tren pasokan lan permintaan. Ing 2009, pasokan bakal nyepetake vs. Pertumbuhan RevPAR bakal positif ing taun iki. Inflasi ora bakal nggawe masalah ing pasar tenaga kerja. Softness pasar bakal mung short-term. Tarif kapitalisasi hotel ana ing sejarah paling ngisor kanthi 2007 ana ing ngisor skala tarif; Nanging, bakal ana kenaikan titik 160 basis njupuk pasar nganti pungkasan dekade.

Ing taun Pemilu, pasokan bakal tuwuh 2.3 persen luwih saka panjaluk, ujare Lomanno.
Nglacak asile sajrone taun pemilihan wiwit 1929, nalika pendhudhukan suda, 2/3 wektu, calon Republik menang pemilihan. "Nalika pendhudhukan ing taun pemilihan mudhun ing ngisor rata-rata jangka panjang, 55 persen wektu, calon Demokrat menang. Kita yakin bakal duwe pendhudhukan rata-rata ing ngisor iki, "tutup Woodworth.