Korupsi mesthine ora dirungokake ing negara bagian Dubai. Syekh Mohamed bin Rashid Al Maktoum, wakil presiden lan perdana menteri Uni Emirat Arab, lan panguwasa Dubai, duwe kendhali sing kuat babagan cara kehebatan para emirat saka kabeh sudut pandang - ekonomi, finansial, pamrentah, kanthi praktis kabeh sing nggambarake citra.
Nanging, sawetara nalika, sawetara "praktisi" bisnis sing ora sopan lan ceroboh ngeculake retakan sing ora dipikirake karo tambang mbesuk. Aku kelingan sawetara taun kepungkur nalika manggon ing Dubai, direktur jenderal penerbangan sipil Dubai, manajer umum salah sawijining lapangan golf / resort eksklusif, sawetara manajer hotel bintang lima lan mega-mall operator dituntut kanggo korupsi, penipuan lan nyalah gunakake dana sing akeh banget.
Kaya negara kapitalis sing berkembang pesat, Dubai ora kebal karo penyakit korupsi, amarga ana perkembangan anyar. Pungkasan 11 September, wakil CEO Tamweel, raksasa finansial Uni Emirat Arab, Abdulla Nasser Abdulla, ditahan minangka bagéan saka penyelidikan korupsi ing pasar properti nyata Dubai. Koran lokal wis nggawa sorotan maneh menyang sisih negatif saka crita sukses ekonomi emirat. Warta babagan penahanan wakil CEO sing ana hubungane karo irregularities finansial nyebabake saham grup kasebut banget ing Pasar Keuangan Dubai.
Skandal kasebut nyerang pers kurang saka sebulan nalika loro mantan eksekutif Tamweel – Adel Al Shirawi, banjur dadi kepala eksekutif Tamweel, lan Feras Kalthoum, kepala investasi perusahaan keuangan, ditahan.
Tamweel Properties & Investments minangka anak perusahaan duweke kabeh lan minangka kreditor hipotek paling gedhe ing Dubai lan bagean tengah pasar real estate sing berkembang pesat karo emirat, ujare Edward Poultney, editor Emap Limited. "Investigasi minangka tumindak paling anyar ing pamrentah Dubai babagan korupsi, penyelewengan lan penyalahgunaan posisi nalika nyoba nambah transparansi lan nguatake kapercayan investor ing sektor properti," jarene.
Sadurungé ing wulan April, Khaleej Times nglaporake manawa Nakheel Poroperties, pangembang real estate ing Dubai sing wis gabung karo pembesar AS AS Donald Trump kanggo adol kondomonase ing $ 12.3 milyar pulau buatan Palm, ana ing tengah-tengah aksi keras miturut omongane uwong korupsi ing emirat. Wong loro sing diadili amarga curiga amarga dina nyogok sadurunge tim sales profil dhuwur sing dipimpin CEO, Chris O'Donnell, menyang AS kanggo narik investor kanggo ledhotan properti $ 300 milyar ing Dubai.
Nanging, miturut Stephen Atkinson, CEO Trust Investment Real Estate Arab, Dubai cukup transparan. "Nalika sampeyan ngobrol babagan transparansi ing sektor properti, Dubai isih dadi pasar, yaiku asil dandan," ujare Atkinson ing Cityscape USA ing Manhattan.
Babagan tingkat transparansi bisnis ing negara-negara Timur Tengah, pengacara Dubai Mohamed Kamal, mitra, Al Tamimi & Company, kanthi nyebutake survey Jones Lang LaSalle, ujar manawa Dubai ora cedhak karo limang posisi paling dhuwur. Sacara global, limang posisi paling dhuwur kalebu Kanada, Australia, Selandia Baru, AS lan Inggris. Dubai luwih mudhun ing skala 32. Dheweke ujar: "Indikator migunani babagan lokasi Dubai, babagan yuridiksi liyane, nuduhake pangkat sing cocog karo lokasi Singapura. Dubai katon karo pasar real estate sing padha karo Singapura lan Hong Kong. Abu Dhabi ana ing 54. Emirat liyane ana ing peringkat 72. Dubai wis nyoba nguatake kerangka regulasi saka perspektif investor asing - digunakake kanggo njaga, undang-undang perlindungan konsumen, mbangun standar kualitas, lan lingkungan sing kondusif kanggo menehi utang lan njaga apresiasi pertumbuhan.
"Dubai meh lengkap babagan undang-undang. Salah sawijining hukum diwiwiti taun kepungkur ing ngendi pangembang ndhaptar proyek lan entuk persetujuan; diterusake karo undang-undang escrow sing disetel kanggo para pembeli ing properti sing ana ing Dubai sing mbayar pambangunan, "ujare Kamal, nambahake manawa undang-undang kasebut mesthi nyuda peluncuran proyek ing Dubai, uga proses pangembang sing digawe ketat banget. Ana transparansi luwih gedhe babagan sapa sing bener-bener disetujoni.
"Saka sudut pandang investor, sampeyan bakal kepenak ngerti yen wis ngalami proses kasebut," ujare pengacara. Luwih saka 700 pangembang sing kadaptar ing Dubai saiki dijaluk mbukak proses persetujuan.
Piece penting liyane saka aturan dirancang kanggo nglindhungi investor ing Dubai saka perdagangan kertas, kang nalika wong sijine mudhun celengan 10-25 persen kanggo kontrak prasaja, wis liwati. Kertas kasebut bakal didagang kaya sing bakal ditindakake ing pasar berjangka sing njaluk pitakon para investor: Sepira aman kontrak ing Dubai? Sawetara pangembang ora ngirim. Sawetara melu dobel nalika bakal nyabrang jeneng panuku saka dhaptar banjur adol maneh properti sing padha menyang sawetara panuku liyane. Resiko sing ana ing penipuan dagang kertas saiki dilindhungi dening hukum escrow anyar Dubai.
Wulan pungkasan, undang-undang liyane wis dadi wajib kanggo kabeh pembeli kanggo ndhaptar kontrak karo departemen tanah. Kamal ujar: "Faktor lan perlindungan sing paling gedhe yaiku implementasi undang-undang kasebut. Kita wis siyap karo undang-undang lengkap. ” Nanging, para investor bisa uga kudu mriksa aplikasi praktis saka hukum escrow, ngrampungake sengketa lan masalah pangembangan. Dubai durung nate weruh akeh kasus pelanggaran. Nanging ana sawetara. Ing babagan lanskap real estate ing Dubai, akeh perusahaan minangka perusahaan umum; mayoritas minangka pribadi sing saya nyoba promosi transparansi babagan praktik bisnis, tambah Kamal.
Nalika ditakoni manawa terdakwa bisa menang kasus kasebut marang pemilik sing bisa dadi kulawarga pamrentahan, Kamal ujar: "Inisiatif-inisiatif Syekh Mohamed njaga perawatan klaim, perselisihan, lan resolusi perselisihan sing sah. Kita wis ndeleng kasus arbitrase sing investor asing nyoba nglindhungi hak kontrak. Ana pandangan manawa kemungkinan sukses bisa ramping yen sampeyan nyoba njupuk Syekh utawa perusahaan kanthi mayoritas saham sing diduweni dening Syekh. Nanging mesthine pamindhahan kabeh perusahaan kudu dipertanggungjawabake lan ngidini proses klaim sing sah. "
Warga negara Mesir Karim Masaad kerja ing Nakheel Properties, sing diduweni dening Syekh. Nakheel ujar manawa dheweke "mundur" minangka eksekutif penjualan lan ditakoni babagan tumindak salah nalika kerja ing pangembang. Masaad minangka wong nomer loro sing dicekel panguwasa Dubai ing investigasi Nakheel. Walid al-Jaziri, manajer umum penjualan Nakheel, uga ditakoni, miturut Khaleej Times. "Nakheel lenggah ing jantung kekaisaran bisnis multibillion panguwasa Dubai Sheikh Mohamed bin Rashid al-Makhtoum lan minangka landasan rencana kanggo nggawe emirat dadi pusat bisnis internasional kanggo saingan New York lan London."
Walter Kleinschmit, pangadeg R2E Consultants Inc. ngumumake manawa pangembang komersial Dubai, Damac Properties, tundhuk nundha akeh inventaris perumahan. Damac "ditarik" dening pengadilan opini umum kanggo nanggepi kelalaian iki. Dheweke ujar, "Emaar lan pangembang liyane nemoni badai gedhe udakara 18 wulan kepungkur lan njawab proses legal lan sosial iki."
Penahanan anyar nuduhake yen Syekh Mohamed pengin ngresiki reputasi emirat kasebut kanthi tujuan kanggo narik investasi asing. Dubai ngarahake kanggo pindho ukuran ekonomi kanggo $ 108 milyar ing 2015. Kanggo nindakake iki, iku perlu dhuwit manca. Lan awis iki mesthi bakal teka saka rong milyar wong sajrone penerbangan rong jam saka Dubai. "Sukses boom saiki nggawe ora terjangkau kanggo wong ing eselon ngisor manggon ing kono," ujare kursi R2E, lan nambah, "Nanging ana cukup wong sugih sing pengin omah kapindho, utawa omah pisanan utawa pengin entuk omah. hak ing Dubai. Penting kanggo njaga wong-wong kasebut seneng ing komunitas sing ramah lan ndhukung.
