Hotel bangkok ing Bangkok

Liputan media global babagan kerusuhan lan panganiaya ing Bangkok wis wedi akeh wong sing lelungan lan ngempet rem ing pemulihan sing janjeni.

Wiwit negara darurat dileksanakake ing Bangkok ing wulan April, kedatangan manca mudhun paling ora 20 persen saka wektu sing padha setahun kepungkur. Impact ing sawetara hotels in ibukutha wis abot lan teka ing wektu nalika industri iki mung diwiwiti kanggo ndeleng giliran substansial watara, ngandika Andrew Langdon, wakil presiden senior saka Jones Lang LaSalle Hotels.

Ngiringi penurunan kedatangan wis akeh pembatalan utawa penundaan ing pasar MICE (meeting, incentive, convention, and exhibitions), utamane kanggo acara ing Bangkok.

"Untunge kahanan wisata sing ngrugekake katon mung ing Bangkok, amarga akeh operator hotel sing nglaporake hotel ing njaba Bangkok, ing wilayah kayata Phuket lan Samui, nyekseni kekurangan sing winates," ujare Pak Langdon.

Riset dening Jones Lang LaSalle Hotels nuduhake yen industri pariwisata Thailand luwih apik tinimbang sing diarepake taun kepungkur kanthi turis lan bisnis sing teka kanthi total 14 yuta, mung mudhun 3 persen dibandhingake karo 2008. Lonjakan kedatangan ing November lan Desember mbantu, amarga wong ing saindenging jagad. wiwit lelungan luwih kanthi yakin manawa ekonomi global saya pulih.

"Yen sampeyan ndeleng ing awal taun kepungkur, ujare ing wulan Juni, kedatangan turis mudhun 15 persen. Temenan kita ngrampungake taun luwih apik tinimbang sing dikira wong akeh, ”tambah Pak Langdon.

Nanging, kinerja hotel ora kuwat, kanthi nyuda rong ukuran utama sing digunakake dening industri - revenue saben kamar sing kasedhiya (RevPAR) lan rata-rata saben dina (ADR).

Ing pasar hotel bintang lima Bangkok, RevPAR mudhun 26.5 persen saka 2008, karo full-taun manggoni 53 persen, mudhun saka 62.5 persen ing 2008. ADR ambruk 13.3 persen taun-on-taun kanggo 4,916 baht.

Ing kategori papat lintang, RevPAR ambruk 28.3 persen lan pendhudhukan nolak saka 66.2 persen ing 2008 kanggo 55.5 persen, nalika ADR ambruk 14.5 persen kanggo 2,592 baht. RevPAR lintang telu nolak 21.6 persen karo pendhudhukan ngusapake saka 66.4 persen kanggo 59.6 persen lan ADR mudhun 12.6 persen kanggo 1,668 baht.

"Segmen lintang telu mbokmenawa pasar hotel sing paling apik ing Bangkok," ujare Pak Langdon. "Iki sing dikarepake, amarga sing kedadeyan ing jaman ekonomi sing angel yaiku wong-wong sing biyen nginep ing hotel bintang papat saiki manggon ing hotel bintang telu."

Nanging, dheweke ndeleng sawetara kaluwihan, amarga salah sawijining kekuwatan Thailand yaiku duwe proporsi pengunjung baleni sing dhuwur banget - saka 30-50 persen gumantung saka statistik sing ditliti.

"Angka kasebut luar biasa dibandhingake karo Vietnam, sing kurang saka 10 persen. Wong lunga menyang Vietnam sapisan.

"Ing Thailand, wong-wong terus bali, lan alasane yaiku Thailand minangka tujuan regane sing apik banget," ujare Pak Langdon.

Nanging, riset Jones Lang LaSalle Hotels uga nuduhake yen ing antarane 2010 lan 2015, ana 40 hotel sing bakal dibukak ing Bangkok, nambahake 9,728 kamar ing pasar.

Pak Langdon ngandika: "Iki bener nggantosi 16.8 persen saka total pasokan kamar ing Bangkok, lan iki jumlah ageng saka sumber anyar. Ing pasar apa wae, kanggo entuk 7 persen pasokan anyar langka. Iki ora kalebu hotel butik bintang loro utawa bintang telu kanthi 10 nganti 12 kamar ing Sukhumvit Road, nanging kalebu hotel bintang telu, papat lan lima merek internasional gedhe.

Apike, risak saka sumber anyar nuduhake yen 34.8 persen saka kamar bakal lintang lima, 52.2 persen bintang papat, lan mung 12.9 persen telung bintang.

"Ana oversupply gedhe, utamané ing pasar papat lan lima, nanging pasar telung bintang ora bakal kena pengaruh minangka akeh," Pak Langdon ngandika.

Ing kasus apa wae - lan nglarang perkembangan politik sing luwih serius - Pak Langdon ngira kenaikan rata-rata turis ing limang taun sabanjure. Nanging sanajan iki, pendhudhukan hotel sing nyata bakal tetep ora owah, kira-kira 60-65 persen.

Pak Langdon nerangake: "Mungkin sawetara hotel bisa ndemek 70 persen, nanging dina 75-80 persen pendhudhukan [katon ing 2006-07] wis ilang.

"Efek liyane bakal ana ing tarif, lan sakabèhé, kita ndeleng pertumbuhan tarif bakal cukup sithik. Dadi tarif bakal tetep rata kanggo limang taun sabanjure utawa luwih.

"Temenan bakal ana kompetisi sing kuwat banget ing pasar papat lan bintang lima lan nalika nyuda tarif, mesthi ana pengaruh aliran mudhun.

"Nanging, sing sampeyan temokake ing hotel internasional yaiku ora nyuda tarif. Iki minangka salah sawijining perkara pungkasan sing ditindakake - dheweke luwih seneng ngeculake pendhudhuke, dudu tarif. Dadi ing pungkasan dina, Bangkok isih bakal dadi salah sawijining papan sing paling murah kanggo nginep ing hotel sing apik ing Asia, yen ora ing jagad iki.

Nalika iki positif kanggo industri pariwisata, Pak Langdon ngelingake yen dina-dina sing nduweni hotel nggawe bathi gedhe wis ilang.

Dadi kenapa wong isih mbangun hotel? Miturut pendapat Pak Langdon, daya tarik investasi saka properti tetep kuwat, amarga tarif murah sing ditawakake ing bank. Investasi hotel isih bisa ngasilake 5-8 persen saben taun sajrone jangka panjang.

Faktor Vanity ing duwe hotel uga exerts narik kuwat, kang ditambahake.

Pak Langdon terus kandha: "Uga ing jaman biyen - lan aku ngakoni yen saiki wis rada owah - gampang banget kanggo wong entuk dana bank kanggo mbangun hotel, amarga ing 10 taun kepungkur, pancen gampang banget. duwe bathi kanggo duwe hotel.

"Nanging wiwit krisis finansial global, bank-bank ing Thailand, kaya ing papan liya, uga konservatif kanggo menehi utangan lan pendanaan proyek."

Iku uga angel banget kanggo tuku hotel ana. Salah siji ora ana for sale, utawa sing ana ing pasar wis takon prices sing katon minangka dhuwur banget; Dadi luwih murah kanggo tuku tanah lan mbangun properti anyar.

"Babagan babagan Bangkok yaiku isih akeh situs tanah kosong ing wilayah utama, dibandhingake karo London, Sydney, Paris, New York, lan Los Angeles - ing ngendi sampeyan bisa tuku hotel sing wis rampung lan ana sing aktif. pasar dagang amarga ora ana lemah kanggo tuku lan mbangun hotel,” ujare Pak Langdon.

Senadyan mangkono, angel banget kanggo tuku tanah kanthi rega pasar ing wilayah utama ing Bangkok lan ngembangake hotel sing sregep kanthi finansial.

“Dadi yen ana pangembang arep teka ing kene lan tuku lemah ing Sukhumvit Road, mesthine mbayar 800,000 nganti 900,000 baht per wah (4 meter persegi),” tutupe Pak Langdon.