Dibandhingake karo sektor perhotelan negara maju, katon kaya industri hotel ing wilayah Timur Tengah Afrika Lor (MENA) ngalami resesi lan bisa ngarepake pertumbuhan maneh sajrone rong taun.
Nggambarake optimisme sing ati-ati, co-organizer Konferensi Investasi Hotel Arab (AHIC) Jonathan Worsley ujar manawa ora nglirwakake tantangan kahanan saiki sing nyuda bathi lan pendhudhukan, para eksekutif ngarepake momentum sing anyar amarga kapercayan konsumen lan investor pulih sajrone 18 wulan sabanjure .
"Timur Tengah bakal tetep dadi wilayah utama kanggo pangembangan hotel sing ekspansi bakal diterusake ing kutha-kutha kayata Dubai lan katon ing tujuan tetanggan kayata Abu Dhabi lan Doha. Pesen pungkasan yaiku nalika prospek jangka pendek katon tantangan, pangarepan sakabèhé saka wilayah kasebut tetep dhuwur, "ujare Worsley.
"Kita percaya yen 2009 bakal dadi taun koreksi, 2010 bakal dadi taun stabilisasi lan 2011 bakal dadi taun pemulihan. Keuntungan utama yaiku pemain sing luwih lemah bakal ilang, "ujare Ian Ohan, direktur regional lan kepala transaksi investasi ing Jones Lang LaSalle.
Ing tengah-tengah jumlah pariwisata global mudhun, MENA saya suwe saya apik, dadi salah siji saka sawetara wilayah sing terus-terusan ngalami peningkatan kedatangan ing Q1 2009.
Dr Henry Azzam, CEO, Timur Tengah lan Afrika Lor, Deutsche Bank ujar manawa Timur Tengah ora ana ing pusat krisis lan kena pengaruh apa sing kedadeyan ing papan liya. Dheweke nambahake manawa kabijakan fiskal pemerintah sing kuat lan ekspansi ing wilayah kasebut menehi ganti rugi kanggo faktor kayata penurunan bathi minyak lan kurang kapercayan ing sektor swasta: "Iki nyebabake pertumbuhan positif kanggo ekonomi kayata UAE, Bahrain lan Oman nalika Qatar isih ngarepake tingkat pertumbuhan kaping pindho, "ujare.
Upaya lan kabijakan pemerintah sing padu kanggo promosi industri wisata lokal dadi kunci kanggo njaga lalu lintas mlebu. Umpamane, Dubai wis ngluncurake kampanye promosi anyar sing gedhe, nyuda tarif ing maskapai penerbangan nasional Emirates Airline lan tekanan pemerintah kanggo nyuda tarif hotel kanggo nambah daya saing pasar internasional. Panguwasa uga ngakoni kabutuhan kanggo nambah tingkat tata kelola perusahaan lan transparansi pasar real estate, miturut laporan Naseba Seri Investment.
Bebarengan karo pertumbuhan infrastruktur lan ekonomi, pasar hotel ing kutha-kutha utama ing saindhenging Timur Tengah isih katon minangka ngasilake positif, miturut Survey Sentimen Investor April Jones Lang LaSalle, ujare CEO Global, Arthur de Haast: kutha-kutha kayata Doha, Abu Dhabi lan Riyadh bakal pulih saka kemerosotan saiki sajrone setaun, kanthi Dubai bali maneh sajrone rong taun - sanajan UAE isih dadi pasar sing paling menarik kanggo para investor, "ujare, lan nambahake penurunan properti. nilai ing endi wae wis samesthine kanggo pulih ing 2011.
Nggoleki negara sing paling apik ing saiki, luwih elek yen Arab Saudi minangka lokasi utama kanggo kabeh jinis pangembangan hotel - saka resort lan hotel warisan nganti agroproyek lan properti murah.
Produk sampingan liyane saka krisis ekonomi global yaiku penundaan akeh proyek hotel bakal nyepetake introduksi kamar anyar menyang pasar regional lan mbantu ngowahi fluktuasi antara pasokan lan panjaluk: "Saiki kita duwe risiko oversupply, uga owah-owahan. kanggo njaluk pasar tengah lan properti layanan winates, "tambah de Haast.
Ohan ujar, "Kira-kira 50 persen proyek omah lan komersial sing dijadwalake rampung ing taun 2009 nganti 2012 wis dibatalake utawa ditahan."
Pembatalan proyek kasebut digandhengake karo eksodus massal para pekerja ekspatriat saka Dubai. Ohan ujar, "Sampeyan bakal saya elek sadurunge dadi luwih apik," nambahake manawa pangembang bakal ngalami kesulitan luwih akeh, amarga para investor ing proyek sing ora direncanakake amarga ora mbayar utangan, utawa kuwatir amarga akibat gagal rampung. Dheweke nambahake, "Wong-wong sing tuku rencana ing 18 wulan kepungkur tuku kanthi rega sing bisa uga mundhak. Ngadhepi panyusutan nilai aset sadurunge rampung, akeh sing bakal nimbang ngethok kerugian lan gagal bayar - sing bakal nambah faktor wedi akibat gagal bayar ing proyek sing ditindakake kanggo para investor sing isih ana.
Nalika potensial kanggo mangsa iki katon minangka undiminished, yen telat, pagelaran hotel saiki menehi sabab kanggo optimisme, miturut Marvin Rust, global ngatur partner Hospitality kanggo Deloitte. "Timur Tengah isih samesthine dadi pasar sing paling apik ing saindenging jagad sajrone 2009, sanajan wutah kaping pindho sing katon ing taun-taun sadurunge bakal alon nganti udakara rong persen," ujare nambah, "Dubai isih mimpin tabel revPAR ing saindenging jagad (revenue saben kasedhiya). kamar) luwih saka US$200, sanajan angka iki mudhun 12.9 persen ing kuartal pisanan 2009.
Secara regional, dheweke negesake manawa, nalika tarif mudhun ing Dubai lan Mesir, kutha-kutha liyane kayata Jeddah, Beirut lan Abu Dhabi terus apik.
Tandha-tandha pemulihan alon-alon katon ing MENA. Laporan Jones Lang LaSalle ujar manawa ing pungkasan taun kepungkur, ora ana syarat sing dibutuhake kanggo pulih. Sajrone Q1 2009, sawetara kemajuan wis digawe karo 'tunas ijo saka Recovery' diakoni babagan luwih saka setengah saka 17 syarat kanggo Recovery ditulis mudhun dening perusahaan.
Ora kabeh investor utawa pasar ing MENA wis padha kena pengaruh krisis, kekurangan likuiditas lan kesempatan sing durung ana sadurunge saiki ana kanggo investor potensial kanggo entuk aset kualitas apik kanthi rega pasar sing adil. Kanggo efek iki, operator hotel merek kayata Tag musataken ing negara Teluk kanggo pembangunan prima. Raymond Bickson, direktur ngatur / CEO Taj Hotels ujar manawa klompok kasebut setya kanggo pangembangan pipa ing wilayah kasebut. "Kita bakal mbukak ing Palm Jumeirah taun ngarep amarga aku mikir pentinge ing Dubai kaya ing kutha-kutha kayata New York - lan pangembangan liyane kalebu rong resort ing Abu Dhabi, siji ing Ras Al Khaimah, loro properti ing Doha kalebu resort golf lan proyek ing Al Ain lan Oman.
Klompok liyane sing melu ing wilayah kasebut kalebu IHG (Intercontinental Hotels Group) sing duwe 37 properti sing dikembangake, mundhak 50 persen saka portofolio saiki 72; lan Rotana, karo 12 hotel dibukak taun lan tambahan 30 ing pembangunan.
Starwood nduwe 20 hotel ing pipa karo hotel Four Points ing Dubai lan Dhahran, resort Koleksi Mewah ing Ajman lan debut merek anyar ing Abu Dhabi (bukaan Nopember) banjur Riyadh wis menehi tandha ing pasar sing ora ana. liyane wis.
