Strategi investasi hotel ing Afrika Sub-Sahara berkembang

Pertumbuhan pasokan sing dhuwur sajrone limang taun kepungkur nyebabake tekanan ing kinerja hotel ing Afrika Sub-Sahara, nanging prospek jangka menengah positif, kanthi pipa sing luwih lestari lan dhasar panjaluk sing luwih kuat. Iki minangka salah sawijining fakta menarik sing diwenehake dening Xander Nijnens, Wakil Presiden Eksekutif, Grup Hotel & Perhotelan, JLL Sub-Sahara Afrika, ing forum sing dirawuhi dening investor hotel lokal lan internasional terkemuka ing Afrika. Nijnens ujar manawa para investor ing sektor hotel ing Afrika Sub-Sahara positif babagan prospek sektor kasebut, nanging dheweke uga ngakoni manawa nemokake kesempatan sing bisa ngasilake luwih angel saiki. Investor tambah akeh ndeleng segmen khusus, pasar sekunder anyar lan akuisisi tambah nilai kanggo nggayuh target bali.

Laporan kasebut negesake pangarepan kanggo perdagangan hotel tetep ing tekanan sajrone keseimbangan 2018 lan ing 2019, amarga kamar anyar terus diserap menyang pasar. Nijnens ujar manawa sanajan ana lingkungan dagang sing bisu ing pirang-pirang pasar, ana bukti manawa produk sing diselehake, disebarake, merek, lan dikembangake kanthi konsisten bisa ngluwihi pasar. "Segmen anyar kayata apartemen layanan lan hotel ekonomi merek duwe prospek pengembalian sing kuat," ujare. "Kanggo investor sing ndeleng pasar, spektrum prospek pasar lan kinerja aset nggawa kesempatan lan tantangan."

JLL prakiraan investasi taunan kanggo pangembangan hotel US $ 1.7 milyar ing 2019, kanthi dodolan investasi ing 2018 saka US $ 350 yuta lan mundhak dadi US $ 400 yuta ing 2019. Nijnens nambahake "Kita ngarepake likuiditas lan perdagangan aset hotel bakal terus lan iki bakal nambah rega. transparansi ing pasar lan nyuda resiko kepemilikan. Strategi tambah nilai bakal dadi pendekatan sing paling sukses kanggo akuisisi amarga kekurangan aset kualitas apik sing kasedhiya kanggo perdagangan. Pengembalian pembangunan paling dhuwur nalika fokus kanggo ngganggu sektor kasebut utawa nalika ngatasi permintaan sing muncul lan mbedakake proyek. Konversi merek nyedhiyakake prospek penghasilan sing kuwat lan didhukung kanthi apik dening merek internasional ing iklim saiki.

Laporan kasebut uga nyinaoni babagan utangan babagan pangembangan hotel ing Afrika Sub-Sahara, sing ngerteni manawa bank-bank terus waspada babagan utangan lan konservatif sajrone nggunakake. "Nanging dheweke dadi tambah pinter, kanthi fokus khusus kanggo kelas aset," ujare Nijnens, "lan nuduhake maksud positif kanggo ngatasi sektor kasebut. Minangka pemberi utang dadi tambah pinter, bakal ngasilake proyek sing paling layak nampa dana". Tren liyane yaiku jumlah kreditur anyar sing mlebu ing sektor kasebut liwat hubungan sing ana karo pemain real estate sing beda-beda, sing nambah kolam renang. Kanthi kesempatan pasar sing jelas, Nijnens ujar manawa sawetara taun sabanjure bakal menarik kanggo ditonton kanggo ndeleng apa tukang kredit alternatif lan mezzanine bakal mlebu sektor kasebut.

Pasar regional saya akeh macem-macem lan ora sinkron, lan prospek lan risiko ing wilayah kasebut beda-beda. Ing taun 2018, kinerja hotel wis dicampur ing saindenging wilayah, utamane amarga pengaruh pasokan anyar sing mlebu pasar, uga tekanan permintaan eksternal. Afrika Kulon wis katon paling apik ing kinerja kanthi rega komoditas sing munggah lan akeh ekonomi sing berkembang. Afrika Wétan wis ngalami wutah panjaluk sing apik, nanging pendhudhukan ngalami tekanan amarga tuwuhing pasokan anyar. Kinerja ing Afrika Kidul stagnant minangka asil saka kalem ekonomi ing Afrika Kidul, uga impact saka kahanan garing lan kurang banyu ing Cape Town. Kinerja Samudra Hindia terus kuwat banget kanthi tampilan sing apik banget.

Saka perspektif makro-ekonomi, wilayah Sub-Sahara terus maju lan tambah akeh ditampilake ing radar investor. Iki, sanajan sentimen global kena pengaruh wutah sing luwih alon, rega minyak sing dhuwur lan rasa wedi babagan unwinding neraca Federal Reserve AS. Tom Mundy, Kepala Riset, JLL Sub-Sahara Afrika, nedahake yen "aset kualitas apik, ing lokasi sing apik kanthi aliran penghasilan sing dipercaya, tetep menarik kanggo para investor. Ngapikake transparansi ing bawana, kanthi bertahap, bakal ndhukung kasus investasi kanggo real estate ing Afrika.

Prospek investasi hotel ing Afrika Sub-Sahara ing jangka menengah lan jangka panjang positif. Kutha-kutha berkembang kanthi wutah pasokan sing dhuwur mesthi bakal menehi tekanan marang kinerja lan saiki wis dirasakake. Nijnens nyimpulake yen "tekanan iki nyebabake evolusi strategi investasi menyang wilayah kasebut, lan wong-wong sing maca pasar kanthi apik, nggawe produk sing relevan, lan inovasi ing pendekatan menyang sektor kasebut bakal entuk ganjaran."