Deleng Sadurunge Mlumpat saka Cliff

1. Rencana modal kanggo bangunan

2. Perbaikan modal (sajarah kepungkur lan rencana masa depan kalebu perkiraan biaya lan pigura wektu)

3. Hipotek kanggo bangunan (apa syarat / syarat / opsi nganyari maneh)

4. Perjanjian Manajemen (perusahaan sing saiki nyekel kontrak manajemen; biaya/layanan)

5. Survei asbes ing papan umum lan apartemen

6. Bingkai jendela rotting ing ruang paling ngisor lan ruang umum liyane sing bisa dadi titik mlebu kanggo rodents / bug lan karusakan banyu

7. Meter banyu / listrik. Biaya saben taun kudu dideleng. Apa biaya padha karo taun?

Paket Aplikasi. Kepala UP (Way UP)

Ana telung istilah sing kudu dielingake saben panuku co-op potensial: pembayaran mudhun, rasio utang-kanggo-income lan likuiditas sawise nutup.

• Rintangan siji: Pembayaran mudhun minangka bagean awis wiwitan sing dibayar dening panuku marang penjual kanthi jumlah sing isih bakal dibiayai dening bank utawa pemberi utang liyane. Co-ops pengin pemilik duwe ekuitas ing omah-omahé. A pembayaran mudhun bisa mbukak saka 20-50 persen (ora universal). Sawetara bangunan kanthi status dhuwur bisa uga ngeyel tuku kabeh kanthi awis tanpa pendanaan.

• Rintangan loro: Rasio utang-kanggo-income. Jumlah utang saben wulan panuku dibagi karo penghasilan saben wulan. Kanggo akeh koperasi, rasio utang kanggo penghasilan sing diidini mundhak ing 25-30 persen. Akeh papan uga katon ing gambar finansial sakabèhé. Yen ana wong ing Keamanan Sosial lan mung entuk $ 2100 saben wulan, nanging duwe $ 10 yuta ing bank utawa investasi, rasio utang-kanggo-income bisa uga ora dadi masalah.

• Rintangan Tiga. Likuiditas sawise nutup. Jumlah dhuwit sing kasedhiya kanggo calon panuku sawise nggawe pembayaran mudhun. Iki bisa kalebu awis ing bank, pasar dhuwit lan / utawa dana saham, portofolio saham, tagihan Treasury, sertifikat simpenan (dianggep cair). IRA lan akun pensiun liyane ora dianggep cair, uga kabijakan asuransi jiwa, saham sing ora diinvestasi utawa properti pribadi (yaiku real estate, karya seni).

Aturan jempol - panuku kudu duwe dhuwit sing cukup kanggo mbayar hipotek lan pangopènan sajrone rong taun yen penghasilane rampung amarga sawetara alasan, kayata PHK utawa penyakit.

Boards kadhangkala bakal dumunung kanggo likuiditas setahun lan siji taun awis diselehake ing escrow sing ngidini calon panuku kanggo mundhakaken awis escrow dening adol aset Cairan ahead saka wektu lan menehi Papan tentrem atine.

Sawetara papan bakal menehi informasi marang para makelar lan panuku babagan syarat angka kasebut ing ngarep supaya bisa ngindhari wektu lan alangan kanggo mriksa wong kanthi kasempatan sing sithik. Papan liyane ora duwe syarat mutlak lan nggawe keputusan miturut kasus.

Resiko vs. Ganjaran

CoOpLiving.Part5 .2 3 | eTurboNews | eTN — Jorge Royan – royan.com.ar

Kabeh tuku duwe risiko. Ing cilik saka tuku NYC co-op, akeh faktor ora ana ing kontrol panuku, kalebu bangunan sing ora dikelola kanthi apik, papan co-op sing kesed utawa staf bangunan sing ora dilatih utawa ora nyukupi. Pemegang saham bisa uga kudu ngatasi taksiran khusus sing ora dikarepke sing ditindakake dening BOD kanggo ndandani bangunan utama sing ora diantisipasi lan pembayaran pangopènan bisa mundhak luwih cepet tinimbang inflasi. BOD bisa ngganti sublet utawa kabijakan liyane, nggawe rental apartemen lan/utawa kepemilikan pet ora bisa. Adol apartemen sampeyan bisa dadi tantangan amarga penolakan dewan sing sewenang-wenang saka calon pembeli amarga anggota BOD ngemu dendam marang sampeyan.

Going Forward

Sampeyan wis nemokake apartemen impen sampeyan. Pengacara, akuntan, desainer interior, arsitek lan kulawarga kabeh ana ing kaca sing padha. Sampeyan lan pemilik wis entuk persetujuan babagan rega adol lan saiki wektune ditutup.

Wektu kanggo Tutup

wektu nutup Co-op ing NYC bisa njupuk 2-3 sasi saka wektu ana kontrak tuku mlebu; Nanging, ing donya REAL suwene wektu kanggo nutup lan gumantung ing sawetara faktor lan bisa uga ing njaba kontrol langsung saka panuku:

1. Kabeh tuku awis tuku apartemen sponsor. Rencana 2-3 wulan (utawa kurang) ...

2. Tuku saka Estate karo pengacara inexperience - wektu tundha

3. Paket Papan Co-op bisa uga ora lengkap utawa ngemot kasalahan - wektu tundha

4. Agen pangurus alon-alon nliti aplikasi kasebut lan nundha ngirim menyang papan - tundha

5. Dewan koperasi lagi mriksa akeh dodolan lan padha saingan kanggo perhatian BOD – tundha

6. Paket Papan dikirim nalika preian - wektu tundha

7. Konflik jadwal wawancara (sampeyan lan BOD) – telat

8. BOD ora bisa nggawe keputusan – tundha

9. Bakul utawa panuku ora kooperatif – telat

Biaya Penutupan

• Biaya pengacara. Range saka $1,500- $4,000. Biasane mbayar nalika nutup transaksi. Bisa uga ana biaya tambahan kanggo pengacara bank ($1,000).

• Pajak Mansion. Batesan kanggo pajak omah gedhong ing New York City yaiku $ 1,000,000 (ora mungkin omah gedhong sing adol kanthi rega iki). Secara teknis, pajak kasebut dianggep minangka pajak transfer, sing dibayar dening panuku ing properti sing padha karo utawa luwih gedhe tinimbang $1,000,000. Jumlah pajak beda-beda lan minangka tingkat lulusan wiwit 1 persen tambah adhedhasar kisaran rega tuku nganti maksimal 3.9 persen kanggo properti $25,000,000 utawa luwih.

• Asuransi Judhul (mung Condos). Tuku condo lan entuk hipotek mbutuhake asuransi judhul lan biasane nganggo 0.45 persen saka rega tuku. Iki dipikolehi kanggo nglindhungi para panuku lan tukang kredit marang klaim judhul menyang properti kasebut sadurunge duwe omah.

• Rekaman hipotek Pajak (mung Condos). Iki mbutuhake panuku kanggo mbayar 1.8 persen ing jumlah hipotek ing sangisore $5,000,000 lan 1.925 persen kanggo hipotek luwih saka $500,000. Iki minangka jumlah silihan lan dudu rega tuku. Kanggo apartemen rata-rata ing Manhattan kanthi rega $ 2,000,000 kanthi 20 persen mudhun, ana biaya 1.925 persen ing jumlah silihan $ 1,600,000 kira-kira $ 30,800 kanggo pajak rekaman hipotek mung.

• Pajak Flip (Koperasi). Iki minangka ragad transfer sing dibayar menyang co-op sajrone transaksi jual apartemen co-op. Ragad kasebut ora sacara teknis minangka pajak lan mulane ora bisa disudo minangka pajak properti. Jumlah tax loncat karo muter awak lan sing mbayar kanggo (panuku utawa bakul) beda-beda saka co-op kanggo co-op. Informasi kasebut umume diterangake ing sewa properti utawa co-op dening hukum.

• ragad tambahan. Biaya hipotek, biaya recoding, insidental, lsp.

• Pajak Transfer Negara Bagian New York & NYC (Kondominium Pembangunan Anyar Mung). (prevu.com)

Akhire

Nalika kesepakatan rampung, panuku menehi dhuwit marang penjual. Sing bakul menehi panuku akta (kanggo kondominium) utawa sewa kepemilikan (kanggo koperasi) lan saben wong nerusake uripe.