Co-ops: ngendi dhuwit sampeyan

maintenance

Biasane sing kalebu ing biaya iki yaiku gaji kanggo personel, safety bangunan, keamanan lan sanitasi, lan dandan modal sing direncanakake. Elinga yen sampeyan duwe saham ing sawijining bangunan lan kabeh bangunan nampa tagihan pajak properti dudu pemilik individu. A pembayaran pangopènan asring bab 50 persen tax property lan 50 persen biaya umum. Ing pungkasan saben taun, pamilik koperasi nampa formulir saka perusahaan manajemen supaya ngerti bagean saka pajak properti.

Assessment

Kabeh coop duwe dana cadangan lan dhuwit kasebut digunakake kanggo ngatasi biaya sing ora dikarepake (yaiku, atap bocor, elevator anyar utawa sistem ketel). Yen ora cukup dhuwit ing dana cadangan kanggo mbayar biaya kasebut, para pemegang saham ngalami penilaian sing minangka jumlah tambahan sing ditambahake ing tagihan pangopènan kanggo mbayar biaya kasebut.

Pamrentah

New York Times nemokake yen paling ora ana 7,000 koperasi ing NYC lan diatur dening New York Business and Corporation Laws (BCL) nanging ora ana lembaga pangaturan sing ngetrapake hukum ing koperasi; mulane, ora ana lembaga pangaturan sing ngetrapake hukum babagan koperasi. Ing kasus penyalahgunaan kekuwasaan dewan koperasi utawa korupsi, para pemegang saham kudu ngasilake dhuwit akeh kanggo nuntut ing pengadilan sing wis ngalangi sedhih lan nyuwek pemegang saham koperasi saka ngadeg marang BOD lan ngidini dewan koperasi. korupsi nganti pirang-pirang dekade.

Secara teori, cara paling gampang kanggo nyingkirake BOD sing korupsi yaiku liwat pemilihan.

Nanging, miturut BCL 619, penipuan pemilihan co-op minangka pelanggaran sipil. Partai sing sedhih kudu nuntut ing pengadilan tertinggi lan hakim bisa ngonfirmasi asil pemilihan utawa mrentah pemilihan anyar. Sanadyan sing "kaget" gelem mbayar ragad kanggo nuntut, luwih akeh kekurangan sing ana ing ngarep. BCL 721-724 entitles co-op Boards dhuwit ing kasus perdata lan pidana kang tegese nalika suing shareholders mbayari saka kanthong dhewe anggota dewan ora kudu mbayar sen.

BOD - Tansah Jujur. Apa bisa?

Rochdale Equitable Pioneer's Society, didegaké ing taun 1844, umumé diakoni minangka koperasi sukses pisanan.

BOD tanggung jawab kanggo ewu / mayuta-yuta dolar - dhuwit sampeyan. Kanggo sawetara wong, daya tarik kanggo njupuk sethithik kanggo awake dhewe bisa dadi ora bisa ditolak. Protokol bisa uga ana, nanging ineptitude fiskal lan srakah asring nggampangake tawaran ing meja lan kickback sing meh ora bisa dilacak. Nanging, ora ana pangarep-arep yen sampeyan:

1. Tansah kabeh akun saiki lan akurat.

2. Prioritas nyimpen cathetan rinci.

3. Netepake a KEBIJAKAN REIMBURSEMENT sing prentah biaya produk / layanan, saka produk reresik kanggo gaji Staff lan layanan pangopènan boiler, nggawe tartamtu sing jumlah tagihan ora ngluwihi watesan diwènèhaké.

4. Melu luwih saka siji wong kanggo mriksa sembarang lan kabeh mriksa ditulis kanggo jeneng bangunan.

5. Watch kanggo KICKBACKS. BODs sesambungan karo vendor lan ana kesempatan kanggo malfeasance, bid rigging lan kickbacks. Pelanggaran digandhengake karo biaya proyek lan para pembuat keputusan menehi hasil karo kontraktor utawa panyedhiya layanan sing njamin yen panyedhiya entuk tugas tinimbang penawar liyane, preduli saka rega. Njaluk utawa nampa kickback saka kontraktor ngluwihi masalah etika; Iki diarani Korupsi Perusahaan utawa Nampa Suap lan minangka kejahatan kelas B kelas siji sing bisa dihukum nganti 25 taun penjara.

6. Sadar FAVORS. Kurang serius tinimbang kickback utawa manipulasi proses penawaran yaiku nampa FAVORS lan perawatan khusus saka vendor lan panyedhiya layanan. Iki bisa dadi bentuk keranjang hadiah sing mewah, sertifikat kanggo nedha bengi ing restoran gourmet, ndandani lan nganyarke apartemen gratis utawa apa wae sing "manis kesepakatan" lan nyengkuyung para pembuat keputusan bangunan kanggo pindhah karo siji produk utawa panyedhiya layanan liyane.

7. Siapke kanggo KONFLIK KEPENTINGAN. Yen anggota Dewan uga broker real estate sade Unit ing bangunan, nalika anggota ngirim paket kanggo Papan, anggota stands kanggo entuk manfaat marang disetujoni lan kudu recuse dhewe saka diskusi lan voting.

8. Dhukungan WATASAN JANGKA sing bisa nyegah korupsi lan praktik-praktik teduh liyane; Nanging, pejabat sing mentas kapilih bisa uga ana hubungane karo anggota sadurunge lan anggota anyar mung minangka "pemilik papan".

9. Kesed utawa inept AGEN MANAJEMEN. Bisa uga ana layang, kabar lan tenggat wektu penting liyane sing ora digatekake dening agensi sing ngatur kanthi denda lan pelanggaran kode kutha ing tumpukan "kanggo nindakake". Iki mbebayani amarga ora nggatekake dokumen kasebut bisa nyebabake denda sing pungkasane dibayar dening pemegang saham.

© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta iki, kalebu foto, bisa uga ora diterbitake maneh tanpa idin tinulis saka penulis.

Seri:

Bagean 1. New York City: Panggonan sing apik kanggo ngunjungi nanging… Kepengin manggon ing kene?

Bagean 2. Co-ops ing Krisis

Bagean 3. Jual Koperasi? Sugeng enjang!

Part 4. CO-OPS: Endi dhuwit sampeyan

Teka:

Bagean 5. Sadurunge ngeduk CO-OP Dhuwit PIT