Jual Koperasi? Sugeng enjang!

Dewan Direksi (BOD) bisa terus-terusan nolak pembeli potensial kanthi alasan apa wae sing bisa ditindakake. Yen sampeyan rega apartemenmu banget kurang, Papan ora bakal seneng lan nolak pelamar. Alasan liyane kanggo penolakan bisa dadi riwayat kerja. BODs pengin para panuku kanthi stabilitas proyek lan ora umum yen calon panuku sing duwe aset cukup ditolak amarga padha ganti kerja saben sawetara taun. Duwe penghasilan sing apik lan akeh aset nanging riwayat kredit sing ora apik? BOD ora mungkin nampa aplikasi sampeyan. Broker sing apik bakal mriksa riwayat keuangan klien kanggo mesthekake yen ora ana bendera abang sing bisa ditolak dening BOD.

Sawetara BOD bakal nampa pied-a-terre nalika liyane ndeleng konsep ing basis cilik-by-cilik; sawetara BODs ora bakal nimbang idea kanggo a New York menit. Broker kudu duwe pangerten sing jelas babagan aturan bangunan calon sadurunge maju kanthi tawaran saka panuku.

Yen panuku potensial mbutuhake penjamin, mesthine BOD bakal nampa pengaturan kasebut lan BOD bakal mbutuhake sawetara taun bali pajak uga verifikasi penghasilan lan aset. Sawetara coops bakal nampa tokoh masyarakat dhuwur-profil, nalika liyane ora pengin manungsa waé diwenehi kanggo bangunan lan ngangap karo shareholders sing bisa ngganggu katentreman, sepi lan keamanan.

Umume BOD ora mbantah maneh para pemegang saham sing kerja ing apartemen, anggere pendhudhuke ora nglibatake lawang klien sing puteran, nggawe lalu lintas ing lobi lan barbeku latar mburi.

Penulis bisa uga OK, psikoterapis bisa ditolak lan artis rekaman mesthi ora bakal ditampa. Bangunan kasebut bisa uga ora ramah pet; sanajan pets diijini, ana kamungkinan kanggo watesan ing ukuran, jumlah asu, utawa jenis. Ing sawetara bangunan, Pit Bulls, Mastiffs lan Rottweiler ora diidini nalika wong liya ora ngidini asu luwih saka 50 kilogram.

Sanajan paket Dewan bisa lengkap, lan wawancara dijadwalake, BOD bisa terus njaluk dokumen kanggo klarifikasi, simpenan escrow sing wis ditemtokake, utawa owah-owahan ing produk hipotek. Yen panuku ora bisa utawa ora setuju karo panjaluk tambahan, mesthine BOD bakal nolak pelamar.

Panyuwunan sing kerep ditindakake dening BOD yaiku siji nganti telung taun pangopènan ing escrow. Yen dewan percaya yen calon panuku ora duwe finansial sing cukup kuwat, dewan bisa mutusake kanggo nyetujoni tuku mung yen panuku setuju karo panjaluk pangopènan kanggo diselehake menyang akun escrow. Sawise penduduk duwe riwayat nyukupi kewajiban finansial, akun escrow bakal dibubarake lan dana bali. Yen panyuwunan pangopènan ora disetujoni, individu kasebut bakal ditolak.

Sing tuku bisa ditolak amarga diwawancarai kanthi apik. Mbok menawa pelamar telat utawa nganggo sandhangan sing ora cocog utawa takon marang dewan sing dianggep ora cocog (yaiku, kabijakan subletting, nginstal kamar dolanan bocah). Panyuwunan kanggo owah-owahan kudu ngenteni nganti pelamar nyaman manggon ing omah anyar.

Nalika panuku pungkasanipun disetujoni, disiapake kanggo mbayar tax loncat karo muter awak kanggo BOD. Iki ragad mbayar kanggo bangunan nalika sampeyan ngedol lan ora bisa nyingkiri. Saben ana wong sing adol, pajak flip bakal disimpen ing akun bank bangunan kasebut lan para pemegang saham sebagian duwe akun kasebut. Penghasilan pajak flip bisa mbantu nyuda biaya pangopènan. Pajak flip umum yaiku 2 persen saka rega jual.

© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta iki, kalebu foto, bisa uga ora diterbitake maneh tanpa idin tinulis saka penulis.

Seri:

Bagean 1. New York City: Panggonan sing apik kanggo ngunjungi nanging… Kepengin manggon ing kene?

Bagean 2. Co-ops ing Krisis

Part 3. Adol CO-OP? SUKSES!

Teka:

Part 4. Dhuwitmu menyang ngendi

Pérangan 5. SADURUNGE NGGIL DUIT