Co-ops ing krisis

Infrastruktur tuwa

Ing glaze ing bata wis dadi kurang banyu-repellent, utamané watara jendhela lan mortared lintels ing sudhut lor ngidini rembesan nggawe masalah banyu.

Ing risers nggawa banyu menyang ndhuwur bangunan wis dadi liyane lan liyane diblokir dening mineral mbangun-nganti titik ngendi akeh mung 10-15 persen area asli bening kanggo ngidini aliran banyu. Malah apartemen (kajaba sing wis rampung nganyari ing pungkasan 3-4 taun) katon tambah kumuh lan mbutuhake renovasi dibandhingake karo anyar mengilap saka persediaan condo.

Dewan Direksi Koperasi          

Papan co-op dumadi saka klompok cilik pemegang saham bangunan sing dipasrahake kanggo ngawasi kabeh saka kesehatan finansial bangunan nganti pangopènan lan dideleng minangka Direktur perusahaan swasta, yaiku koperasi.

Nganti 74 persen saka ManhattanSimpenan apartemen dumadi saka koperasi lan minangka model abad kaping 20 / 21 kanggo Komunitas Rencana kutha. Ing sawetara kahanan, padha kaya klub sosial negara lan swasta njamin pemegang saham (sing wis tuku unit ing bangunan) sing padha bakal diubengi dening wong liya sing katon lan entuk dhuwit kaya. Rahasia kasebut ngidini diskriminasi kanthi impunitas. Sayange, model kasebut durung diadaptasi karo standar transparansi modern lan ora mungkin diganti amarga kekuwatan politik sing bisa ditindakake kanthi kekuwatan ekonomi kasebut. Ing kasunyatan, mbebayani kanggo para panuku sing ora cocog karo cetakan persona saka bangunan apa wae.

Minangka masalah fisik wis surfaced ing co-ops, meksa nindakake perkara biaya pangopènan tau luwih dhuwur lan luwih, Co-op Boards stubbornly gelem nyetel kanggo kaping.

Dheweke banget mbatesi pendanaan lan transparansi. Padha sijine sapa sing pengin ndandani liwat review arduous lan proses persetujuan kang kathah njupuk sasi lan biaya ewu dolar. BODs terus ngadili pelamar ing kritéria pribadhi (investasi, ing ngendi bocah-bocah sekolah, lapangan kerja lan majikan, apa dheweke wis melu litigasi ora ketompo carane entheng) lan pitakon liyane sing ora kudu mlebu ing proses review. Hasile? Nilai koperasi, utamane sing luwih gedhe, wis suda relatif marang kondominium paling ora suwene 15 taun kepungkur. Ing kasunyatan, sampeyan kudu dadi sethitik perkakas sing gelem mbukak loro review Papan lan gauntlets mbenake.

Dokumen sing digandhengake karo aplikasi kanggo tuku bisa njupuk sasi kanggo ngrampungake lan kalebu laporan bank, W2s. bali tax, layang hadiah, lan nerangake jumlah dhuwit ditampa saka pihak katelu. Kajaba iku, ana syarat kanggo pernyataan pribadi babagan sebabe pelamar pengin manggon ing bangunan kasebut, bebarengan karo surat liyane sing kalebu referensi pribadi lan profesional.

Sawise kabeh wektu, gaweyan lan dhuwit, calon panuku bisa ditolak dening BOD lan ora bakal ngerti alasane. Penolakan kasebut bisa adhedhasar umur, jender, budaya, kasugihan, kapribaden, status perkawinan, basa sing diucapake…lan ora ana sing kudu menehi panjelasan sing jujur ​​marang panuku utawa broker sing kasengsem.

Minangka entitas pribadi, ora ana kewajiban hukum kanggo ngandhani pelamar kenapa dheweke ditolak; Nanging, yen di-push, padha kamungkinan kanggo pratelan alesan ana financial. Anggota BOD ora mikir yen penghasilan sampeyan cukup dhuwur, rasio utang -income sampeyan ora kaya sing dikarepake, dheweke ndeleng apa sing ora disenengi ing laporan kredit, dheweke ora seneng karo sampeyan, kepribadian sampeyan lan / utawa jawaban. kanggo pitakonan sing ... apa wae. Sampeyan uga bisa ditolak amarga dheweke ora seneng karo rega tawaran sampeyan. Ora masalah yen sampeyan lan bakul seneng - dheweke mung bakal ngomong NO. Ing éwadéné kabeh masalah lan masalah fisik karo co-ops, Boards stubbornly nolak kanggo nyetel.

© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta iki, kalebu foto, bisa uga ora diterbitake maneh tanpa idin tinulis saka penulis.

Seri:

Bagean 1. New York City: Panggonan sing apik kanggo ngunjungi nanging… Kepengin manggon ing kene?

Part 2. C0-OPS ing KRISIS

Teka:

Part 3. Adol CO-OP? SUKSES!

Part 4. Dhuwitmu menyang ngendi

Pérangan 5. SADURUNGE NGGIL DUIT